Atika
Také: atika ploché střechy · oplechování atiky · detail atiky · zatékání atikou
Definice
Atika ukončuje plochou střechu nebo terasu okrajem vyzděným či nadbetonovaným nad úroveň střešního souvrství. Drží vytaženou hydroizolaci a nese oplechování, které chrání její horní hranu.
Kde se s tím setkáte
Ve výkresech detailů. Detail atiky bývá v dokumentaci hned mezi prvními a je na něm vidět všechno podstatné najednou: kam sahá tepelná izolace, jak vysoko je vytažená hydroizolace a jakým směrem má spád oplechování koruny. Ve výpisu klempířských prvků se atika objeví jako oplechování dané rozvinuté šířky a délky. Z bytu ji poznáte jako plnou zídku kolem terasy tam, kde by jinak stálo zábradlí. Požadavek na nejnižší vnitřní povrchovou teplotu, který se atiky přímo týká, stanoví § 22 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 146/2024 Sb.
Příklad s čísly
Modelová terasa 6 × 4 m s atikou po třech stranách, celkem 14 m délky. Atika vysoká 500 mm a tlustá 300 mm má rozvinutou šířku 1,3 m, tedy vnitřní líc, korunu a vnější líc dohromady. To je 18 m² konstrukce navíc, kterou je nutné zateplit ze všech tří stran, aby se tepelný most nepropsal do rohu místnosti pod terasou. V rozpočtech se na tuto plochu zapomíná pravidelně, protože v půdorysu není vidět.
Na co si dát pozor
Na to, kdo atiku opravuje. Terasa přístupná pouze z bytu je podle § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. vždy společnou částí domu ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Podle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku přitom vlastník provádí a hradí jen údržbu a drobné opravy — zamést terasu ano, přezdít atiku a předělat izolaci pod ní ne. Před koupí bytu s terasou si proto v prohlášení vlastníka a ve stanovách najděte, jak je tato hranice popsána; právě podle ní se rozhoduje, kdo opravu zaplatí.
Souvisí
Zdroje
3 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Budova musí být navržena a provedena tak, aby byla zajištěna nejnižší vnitřní povrchová teplota vyjma teploty povrchů výplní vnějších otvorů
§ 22 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Balkony, lodžie, terasy a atria jsou společnými částmi domu i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu; jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky
§ 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Jde-li o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí vlastník jednotky pouze údržbu a drobné opravy
§ 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026