Hydroizolace střechy
Také: hydroizolační fólie · asfaltové pásy · střešní fólie mPVC · natavované pásy
Definice
Hydroizolací střechy se rozumí souvislá vodotěsná vrstva, která oddělí vnitřek domu od srážkové vody. Zpravidla ji tvoří buď jedna svařovaná fólie, nebo dva natavené asfaltové pásy.
Kde se s tím setkáte
Ve výkresu skladeb a ve výpisu klempířských a izolatérských prací. Podstatnější je ale druhý dokument: podle § 5 odst. 1 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je střecha včetně izolací společnou částí domu, takže její opravu řeší rozpočet společenství vlastníků, ne vlastník bytu pod ní. Obecný požadavek na ochranu stavby proti pronikání vody stanoví § 22 odst. 1 písm. e) vyhlášky č. 146/2024 Sb. Při přebírání stavby se k hydroizolaci váže samostatný protokol o zátopové zkoušce a záznam o kontrole svarů.
Příklad s čísly
Modelová plochá střecha bytového domu o ploše 400 m². Fólie se klade v jedné vrstvě, spoje se svařují horkým vzduchem a kontrolují po celé délce; k opravě stačí vyříznout a zavařit záplatu. Asfaltové pásy se kladou ve dvou vrstvách, spodní kotvená, vrchní celoplošně natavená, takže se na stejné střeše pokládá dvojnásobek plochy. V modelu počítáme s cenou kompletního hydroizolačního souvrství včetně detailů 700–1 200 Kč/m², u modelové plochy tedy 280 000 až 480 000 Kč.
Na co si dát pozor
Na rozdělení nákladů, až začne zatékat. Oprava izolace jde z příspěvku na správu domu, protože střecha včetně izolací je společnou částí. Vnitřní omítky, malby a krytiny na stěnách ale § 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ze společných částí výslovně vyjímá a podlahové krytiny v bytě odstavec 3 — poškozená omítka a malba na stropě, podlahová krytina i nábytek v bytě pod střechou tedy nejsou položkou téhož rozpočtu a vlastník je uplatňuje jako náhradu škody. Kupujete-li byt v posledním podlaží, vyžádejte si zápis z poslední kontroly střechy a rok, kdy byla izolace naposledy dělána.
Souvisí
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních je společnou částí domu
§ 5 odst. 1 písm. b) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 28. 9. 2026
Společnými částmi domu jsou vždy obvodové stěny prostorově ohraničující byt, a to vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách
§ 5 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Budova musí být navržena a provedena tak, aby byla zajištěna ochrana proti pronikání vody do stavby a jejích konstrukcí
§ 22 odst. 1 písm. e) vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin
§ 5 odst. 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2013-366
ověřeno 1. 10. 2026