Vizualizace projektu
Také: vizualizace novostavby · architektonická vizualizace · vizualizace developerského projektu
Definice
Vizualizace ukazuje, jak má stavba nebo byt vypadat po dokončení. Není to zákonný pojem ani závazný dokument: obsah dodávky určuje smlouva a její příloha, obrázek se k nim přidává jako obchodní podklad.
Kde se s tím setkáte
V prodejním katalogu a na listu jednotky, obvykle v sadě, která má exteriérové pohledy, zákres do fotografie z místa budoucí stavby a interiéry vybraných dispozic. Podruhé v zadání pro ateliér, kde se pohledy vypisují po jednom i s denní dobou a ročním obdobím. Potřetí v ceníku klientských změn: co je na obrázku a v ceníku zároveň, to ve standardu není. V kupní smlouvě vizualizace nemusí být vůbec, a právě to je podstatné. Podle § 2096 zákona č. 89/2012 Sb. rozhoduje smlouva, liší-li se jakost určená ve smlouvě od vzorku nebo předlohy.
Příklad s čísly
Modelová vizualizace bytu 3+kk: kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně v předsíni, dřevěná podlaha v ložnici, obraz na stěně. V příloze standardů je z toho jediná položka, podlaha. Ceník klientských změn oceňuje linku na modelových 280 000 Kč a skříně na 95 000 Kč. Kupující, který obrázek četl jako soupis dodávky, přijde k předání s očekáváním za 375 000 Kč, které smlouva nekryje. Proto se pod každý interiér píše, které prvky na něm nejsou součástí standardu.
Na co si dát pozor
Okolí, ne interiér. Zákres do fotografie pořízené z výšky modelových 15,0 m nad terénem ukazuje výhled z pátého podlaží přes sousední pozemek, který je v den focení travnatý. Běží-li na něm řízení o povolení záměru podle zákona č. 283/2021 Sb., ukazuje vizualizace stav, který skončí dřív než stavba. K takovému pohledu patří datum pořízení podkladu a věta o tom, co je na sousedním pozemku povoleno.
Souvisí
- P-23Virtuální staging
- P-24Vizualizace projektu
- P-25Kontaktní list fotografií
Zdroje
4 zdroje · ověřeno k 28. 9. 2026Při určení jakosti nebo provedení podle smluveného vzorku nebo předlohy musí věc vzorku odpovídat; liší-li se jakost nebo provedení určené ve smlouvě a vzorek nebo předloha, rozhoduje smlouva
§ 2096 zákona č. 89/2012 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
ověřeno 28. 9. 2026
Prodávající odevzdá kupujícímu předmět koupě v ujednaném množství, jakosti a provedení; nejsou-li jakost a provedení ujednány, plní prodávající v jakosti a provedení vhodných pro účel patrný ze smlouvy, jinak pro účel obvyklý
§ 2095 zákona č. 89/2012 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Za klamavou se považuje obchodní praktika obsahující i pravdivou informaci, pokud je schopna uvést spotřebitele v omyl ohledně hlavních znaků výrobku, jako jsou provedení, složení nebo příslušenství
§ 5 odst. 2 písm. b) zákona č. 634/1992 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/1992-634
ověřeno 28. 9. 2026
Pro běžné stavby včetně bytových domů se podle zákona č. 283/2021 Sb. postupuje od 1. 7. 2024; povolení záměru nahradilo územní rozhodnutí a stavební povolení
§ 334a odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026