Obytná místnost
Také: obytné místnosti · pokoj bez okna · požadavky na obytnou místnost
Definice
Obytná místnost má v zákoně tři podmínky naráz: je částí bytu určenou k bydlení, má podlahovou plochu nejméně 8 m² a splňuje požadavky na velikost, denní osvětlení, větrání, vytápění a hluk. Kuchyň se za ni počítá od 12 m² a jediná obytná místnost v bytě musí mít nejméně 16 m².
Kde se s tím setkáte
V legendě místností na kótovaném půdorysu. Každá místnost tam má číslo, název, plochu a povrch, a právě tenhle seznam rozhoduje, co je pokoj a co komora. Definici drží § 13 písm. l) stavebního zákona, způsob měření plochy § 13 písm. n) téhož zákona. Na definici pak navazují dva konkrétní požadavky: podle § 20 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb. musí součet ploch stavebních otvorů, kterými se obytný prostor osvětluje, dosáhnout alespoň jedné desetiny podlahové plochy, a podle § 19 odst. 2 téže vyhlášky musí být v obytné místnosti v době pobytu osob zajištěna intenzita větrání 0,5 h⁻¹ nebo 25 m³/h na osobu. V Praze se větrání řídí vyhláškou; u denního osvětlení ale § 37 odst. 1 písm. a) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy v uzavřené a polouzavřené zástavbě požadavky vyhlášky vylučuje a žádá okna o ploše nejméně desetiny podlahové plochy, počítané ze skladebných rozměrů oken.
Příklad s čísly
Modelový byt 3+kk: obývací pokoj s kuchyňským koutem 27,4 m², ložnice 13,1 m², třetí místnost 7,6 m². Ta poslední je čtyři desetiny čtverečního metru pod hranicí, takže obytnou místností podle § 13 písm. l) není a v půdorysu z ní bývá pracovna nebo šatna. Okna obývacího pokoje musí mít dohromady nejméně 2,74 m², například jedno okno 1,6 krát 1,8 m.
Na co si dát pozor
Číslo v názvu dispozice je tržní označení a žádný stavební předpis ho nedefinuje. Ověřit se dá jedině plocha v legendě místností a velikost okna proti desetinovému pravidlu. Místnost pod 8 m² se prodat smí, jen se nesmí vykázat jako obytná — a ten rozdíl se ukáže, až budete byt sám pronajímat nebo prodávat s půdorysem v ruce.
Souvisí
- N-25Obytná místnost
- N-26Zastínění okolní zástavbou
Zdroje
7 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Obytnou místností je část bytu určená k bydlení, která splňuje požadavky na bydlení z hlediska velikosti, denního osvětlení, větrání, vytápění a hluku a má podlahovou plochu nejméně 8 m²; kuchyň se za obytnou místnost považuje od 12 m²; tvoří-li byt jediná obytná místnost, musí mít nejméně 16 m²
§ 13 písm. l) zákona č. 283/2021 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
ověřeno 28. 9. 2026
Podlahovou plochou je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností; v podlažích se šikmými stěnami nebo stropem je vymezena v úrovni 1,2 m nad podlahou
§ 13 písm. n) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pobytovou místností je místnost, která svou polohou, velikostí a stavebním uspořádáním splňuje požadavky na to, aby se v ní zdržovaly osoby
§ 13 písm. m) zákona č. 283/2021 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Požadavky na denní osvětlení jsou splněny, je-li součet ploch stavebních otvorů, kterými se obytný a pobytový prostor osvětluje, alespoň jedna desetina podlahové plochy osvětlovaného prostoru
§ 20 odst. 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Obytná místnost musí mít v době pobytu osob zajištěnu minimální intenzitu větrání 0,5 h⁻¹ nebo minimální množství vyměňovaného venkovního vzduchu 25 m³/h/osoba
§ 19 odst. 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Prováděcí právní předpis podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v hlavním městě Praze použije na technické požadavky na stavby, nestanoví-li nařízení jinak
§ 1 odst. 3 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu/predpisy/…
ověřeno 28. 9. 2026
Požadavky na denní osvětlení obytných místností se nepoužijí na stavby v zástavbě s polouzavřenou stavební čarou stanovenou v územně plánovací dokumentaci nebo územní studii a v zástavbě s uzavřenou stavební čarou; součet ploch okenních otvorů musí být nejméně jedna desetina podlahové plochy místnosti, plocha okenních otvorů se stanovuje ze skladebných rozměrů oken
§ 37 odst. 1 písm. a) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 1. 10. 2026