Zastínění okolní zástavbou
Také: zastínění bytu · stínění sousedním domem · zhoršení oslunění · co vyroste před okny
Definice
Stín, který na okna bytu vrhá sousední zástavba, má v projektu vlastní míru — odstupový úhel. Nová stavba smí stínit oknům stávajících obytných a pobytových místností jen tak, aby se vešla pod úhel 45°.
Kde se s tím setkáte
V situačním výkresu a v přiloženém diagramu odstupového úhlu. Pravidlo stojí v § 20 odst. 4 vyhlášky č. 146/2024 Sb., postup v příloze č. 4 k téže vyhlášce. Kontrolní bod leží ve středu posuzovaného okna v úrovni fasády, ve výšce parapetu nebo 1 m nad podlahou, a žádná navržená překážka nesmí zasáhnout nad svislý úhel 45°. Vodorovně se počítá výseč alespoň 45°, prvních 25° od fasády se nezapočítává a segmenty se nesmějí sčítat. U stavby ve stavební proluce se podle § 20 odst. 5 tohle pravidlo nepoužije a navržené stínění se porovnává se stíněním úplné souvislé zástavby.
Příklad s čísly
Modelová situace v Libni: okno ve druhém nadzemním podlaží, kontrolní bod 4 m nad terénem, protější novostavba 18 m daleko s atikou 21 m nad terénem. Převýšení překážky nad kontrolním bodem je 17 m proti vodorovné vzdálenosti 18 m, svislý úhel tedy vychází na 43° a podmínka je splněna. Kdyby dům povyrostl o dvě podlaží na 27 m, převýšení 23 m dá 52° a zastínění už je nadlimitní.
Na co si dát pozor
Odstupový úhel chrání stávající byty před novou stavbou. Na byt, který teprve kupujete, se nevztahuje vůbec. Co před jeho okny ještě vyroste, napoví až územní plán, v Praze od 1. 9. 2026 Metropolitní plán: výšková regulace a stavební čáry, se kterými pracují i § 14 a § 18 pražských stavebních předpisů. V Praze navíc § 37 odst. 1 písm. c) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy vylučuje požadavky na denní osvětlení ovlivněných staveb v zástavbě s uzavřenou a polouzavřenou stavební čarou a § 37 odst. 2 vylučuje proslunění úplně.
Souvisí
- N-25Obytná místnost
- N-26Zastínění okolní zástavbou
Zdroje
8 zdrojů · ověřeno k 28. 9. 2026Stavba se navrhuje a provádí s ohledem na zastínění obytných a pobytových místností stávající budovy ovlivněné navrhovanou stavbou; požadavky jsou splněny dodržením odstupového úhlu stínění 45° od okna stávající obytné nebo pobytové místnosti podle přílohy č. 4
§ 20 odst. 4 vyhlášky č. 146/2024 Sb., zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
ověřeno 28. 9. 2026
Odstupový úhel je splněn, pokud žádná navržená překážka nezasahuje do volného prostoru vymezeného nad vertikálním úhlem 45° a v půdorysné výseči alespoň 45°; horizontální úhel se započítává nejméně 25° od fasády a nelze jej sčítat z částí
příloha č. 4 bod 1 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Pro posouzení se použije kontrolní bod ve středu okna stávající stavby v úrovni fasády ve výšce parapetu nebo ve výšce 1 m nad úrovní podlahy
příloha č. 4 bod 2 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
U stavby ve stavební proluce se požadavek podle odstavce 4 nepoužije; navržené stínění se porovnává se stíněním, které by vyvolala úplná souvislá zástavba stejné výškové úrovně
§ 20 odst. 5 vyhlášky č. 146/2024 Sb.
ověřeno 28. 9. 2026
Požadavky na denní osvětlení v obytných prostorech a pobytových místnostech, které jsou navrhovanou stavbou ovlivněny, se nepoužijí v zástavbě s polouzavřenou a uzavřenou stavební čarou
§ 37 odst. 1 písm. c) nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy, tzb-info.cz/download.py?file=docu/predpisy/…
ověřeno 28. 9. 2026
Technické požadavky na stavby v rozsahu požadavků na proslunění se nepoužijí, a to ani pro stávající stavby ovlivněné navrhovanou stavbou
§ 37 odst. 2 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 28. 9. 2026
Způsob zástavby stavebních bloků se zpravidla vymezuje stavební čarou, která určuje nepřekročitelnou hranici trvalého zastavění budovami; nestanoví-li výškovou regulaci územní plán nebo regulační plán, definuje se výškové uspořádání stanovením výškových hladin
§ 14 odst. 1 a 2 a § 18 odst. 1 nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy
ověřeno 1. 10. 2026
Zastupitelstvo hl. m. Prahy vydalo Územní plán hl. m. Prahy – Metropolitní plán usnesením č. 34/2 ze dne 28. 5. 2026 formou opatření obecné povahy č. 001/2026; plán je účinný od 1. 9. 2026
MČ Praha 11, praha11.cz/cs/media/aktuality-z-prahy-11/…
ověřeno 1. 10. 2026