Мы собрали всю важную информацию о сертификатах энергоэффективности зданий в Чехии и в понятной форме «вопрос-ответ» рассказываем об этом с учетом обновлений в законе на 2016 год.
Как узнать, сколько денег будет уходить на содержание дома, квартиры или офиса и сделать правильный выбор при покупке / аренде? Вот уже несколько лет каждый продавец или арендатор обязан оформлять сертификат энергоэффективности зданий (Průkaz energetické náročnosti budov, PENB).
Этот документ очень похож на энергетическую маркировку, например, холодильников. Он классифицирует объекты недвижимости на три класса в зависимости от объема потребляемой энергии: от А (самые экономичные) до G (самые энергетически затратные, а значит – дорогие в обслуживании).
Кто обязан делать сертификат энергоэффективности в Чехии?
В обязательном порядке сертификат оформляют застройщики и владельцы всех новостроек. Также в эту группу входят объекты недвижимости:
- полностью или частично сдаваемые в аренду (поправка в законе вступила в силу с января 2016 г. и распространяется как на жилые квартиры/дома, так и офисные помещения),
- выставленные на продажу,
- подвергшиеся существенной реконструкции (ремонт 25% общей площади фасада: утепление, замена окон, кровли, дверей и т.п.).
Что будет, если я продам или сдам в аренду квартиру без сертификата?
Согласно закону, подписание договора продажи или аренды возможно только при наличии заранее составленного сертификата энергоэффективности. В противном случае продавцу или арендатору (физлицу) грозит штраф 100 тысяч крон, юрлицу – 200 тысяч крон.
Когда получать сертификат при строительстве нового дома или его перестройке?
Если вы только собираетесь строить или перестраивать дом, то получить сертификат энергоэффективности здания нужно до того, как вы будете подавать заявление на разрешение для строительных работ. Сертификат необходимо приложить к заявлению или уведомлению о строительстве.
Если я делаю ремонт в квартире, нужно ли оформлять сертификат энергоэффективности?
Для цельных частей недвижимости (обычно это квартиры в многоквартирном доме) сертификат энергоэффективности нужен только при продаже.
Какая информация отражается в сертификате энергоэффективности на квартиру?
Владелец квартиры получает сертификат энергоэффективности всего здания, в котором находится его собственность, а не отдельной жилплощади.
Владельцы и управляющие многоквартирных домов и административных зданий не обязаны массово оформлять сертификат энергоэффективности. Этот документ нужен только тогда, когда необходимо продать одну из частей дома (обычно речь идет о квартире).
Нужен ли сертификат энергоэффективности на кооперативную квартиру?
Для кооперативных квартир делается исключение, так как в их случае осуществляется не продажа, а перевод права на использование. При сдаче такой квартиры в аренду составляется договор субаренды – и снова сертификат не нужен.
Как узнать, сколько денег будет уходить на содержание дома, квартиры или офиса и сделать правильный выбор при покупке / аренде?
Вот уже несколько лет каждый продавец или арендатор обязан оформлять сертификат энергоэффективности зданий (Průkaz energetické náročnosti budov, PENB).
Этот документ очень похож на энергетическую маркировку, например, холодильников. Он классифицирует объекты недвижимости на три класса в зависимости от объема потребляемой энергии: от А (самые экономичные) до G (самые энергетически затратные, а значит – дорогие в обслуживании).
Кто обязан делать сертификат энергоэффективности в Чехии?
В обязательном порядке сертификат оформляют застройщики и владельцы всех новостроек. Также в эту группу входят объекты недвижимости:
- полностью или частично сдаваемые в аренду (поправка в законе вступила в силу с января 2016 г. и распространяется как на жилые квартиры/дома, так и офисные помещения),
- выставленные на продажу,
- подвергшиеся существенной реконструкции (ремонт 25% общей площади фасада: утепление, замена окон, кровли, дверей и т.п.).
Что будет, если я продам или сдам в аренду квартиру без сертификата?
Согласно закону, подписание договора продажи или аренды возможно только при наличии заранее составленного сертификата энергоэффективности. В противном случае продавцу или арендатору (физлицу) грозит штраф 100 тысяч крон, юрлицу – 200 тысяч крон.
Когда получать сертификат при строительстве нового дома или его перестройке?
Если вы только собираетесь строить или перестраивать дом, то получить сертификат энергоэффективности здания нужно до того, как вы будете подавать заявление на разрешение для строительных работ. Сертификат необходимо приложить к заявлению или уведомлению о строительстве.
Если я делаю ремонт в квартире, нужно ли оформлять сертификат энергоэффективности?
Для цельных частей недвижимости (обычно это квартиры в многоквартирном доме) сертификат энергоэффективности нужен только при продаже.
Какая информация отражается в сертификате энергоэффективности на квартиру?
Владелец квартиры получает сертификат энергоэффективности всего здания, в котором находится его собственность, а не отдельной жилплощади.
Владельцы и управляющие многоквартирных домов и административных зданий не обязаны массово оформлять сертификат энергоэффективности. Этот документ нужен только тогда, когда необходимо продать одну из частей дома (обычно речь идет о квартире).
Нужен ли сертификат энергоэффективности на кооперативную квартиру?
Для кооперативных квартир делается исключение, так как в их случае осуществляется не продажа, а перевод права на использование. При сдаче такой квартиры в аренду составляется договор субаренды – и снова сертификат не нужен.