Цены на квартиры в Праге по-прежнему растут. Два работающих человека со средними зарплатами в семье не могут позволить себе взять ипотеку на трехкомнатную квартиру без риска однажды не справиться с ее погашением. Дешевле всего жилье можно приобрести в девятом или десятом районах, где на покупку квартиры в панельном доме или новостройке достаточно ежемесячно зарабатывать 50 тысяч крон «чистыми».

Думаете о том, чтобы купить в ипотеку новую трехкомнатную квартиру на Жижкове? Для этого раньше необходимо было зарабатывать хотя бы 70-80 тысяч крон после вычета налогов каждый месяц, но теперь, согласно методике Чешского национального банка, такая ипотека попадает в категорию риска.

Подобная ситуация обстоит и с покупкой квартиры в двух центральных районах (Прага 1 и Прага 2). Думать о своем жильем там «разрешается» только в том случае, если чистая зарплата превышает 100 тысяч крон в месяц. Даже для приобретения квартиры площадью 75 кв м в панельном доме на окраине Праги семья должна зарабатывать хотя бы 50 тысяч крон в месяц.

Данные для этого обзора цены были взяты с портала CenováMapa.org, который в сотрудничестве с компанией Deloitte обрабатывает информацию из договоров, зарегистрированных в кадастре недвижимости, и прайс-листы девелоперов. 

Рискованность ипотеки рассчитывалась исходя из параметров Чешского национального банка: рискованным считается такой кредит, сумма по которому превышает более чем в пять раз чистый доход семьи за год. Этот параметр кредита в отношении доходов специалисты обозначают как LTI (loan-to-income).

Таким образом, семья из двух человек со средним заработком может взять ипотеку только на 79% стоимости квартиры, чтобы ее кредит не попадал в зону риска. И этого хватит только на квартиру в панельном доме. Исключение составляет Прага 9, где семья все-таки может купить в кредит квартиру в кирпичном доме и не попасть в зону риска.

Недавно средняя стоимость новой квартиры в Праге достигла 5 млн крон, а в самых престижных районах – еще выше. К ценовой отметке 5 млн крон приближается жилая недвижимость в Праге 4, 5, 9 и 10. 

Для получения ипотеки на вышеуказанные квартиры покупатель должен располагать 21% от их стоимости. Даже при покупке жилья в панельном доме нужно иметь более 800 тысяч крон, а если хочется новостройку, то и более миллиона. Покупая вторичное жилье, нужно учитывать, что еще как минимум 100 тысяч крон может уйти на налог на перерегистрацию недвижимости, который теперь взимается с покупателя.

Основатель сервиса CenováMapa.org и владелец портала Hyposervis Милан Рочек считает рост цен на квартиры в Праге оправданным только частично – в отношении новых квартир, где изменения в ценообразовании стали реакцией на сокращение предложения.

Рост цен на вторичное жилье, в особенности в панельных домах, намного выше, чем на новостройки, при этом разумных причин для этого нет: предложение старых квартир не сократилось. Ежеквартально в Праге продается одинаковое количество квартир, растет только число людей, которые хотят их купить. Эксперт добавляет, что не последнюю роль в этом сыграли спекуляции многих продавцов. По его словам, они выставляют свою недвижимость по заведомо завышенным ценам, не испытывая необходимости в ее продаже. Но если находится человек, готовый заплатить большие деньги, то они готовы заключить сделку.

Девелоперов вынуждают повышать цены на новостройки чиновники, не давая разрешения на строительство новых домов. В результате за последние два месяца жилье в новостройках подорожало на 7%. При этом девелоперы признают, что цены на квартиры не соответствуют зарплатам жителей Чехии. 

Это подтверждает и исследование компании KPMG, которая узнала, сколько годовых зарплат потребуется на покупку жилья в разных городах Центральной Европы.

Оказалось, что «дешевле» всего обойдется свое жилье в Кельне, где на его покупку хватит 5,2 годовой зарплаты. В Гамбурге, Берлине и Варшаве – от 6,2 до 6,4 годового дохода, в Будапеште – 8,8, в Братиславе – 8,9, в Вене – 9,9, а в Праге – 11,5 годовой зарплаты.