При составлении «метроиндекса», который проект cenovamapa.org выпускает дважды в год, учитываются цены квартир в кирпичных и панельных домах независимо от года постройки, расположенных в радиусе 500 метров от метро (у отмеченных звездочкой станций радиус расширен до тысячи метров). Данные основываются на реально заключенных сделках.

 

Станцией метро, у которой квартиры стоят дороже всего, остается «Староместска» (зеленая ветка). Один квадратный метр там продают (и покупают) за 179 155 крон. Для сравнения, год назад этот показатель, по данным того же источника, составлял 178 767 крон, то есть пражский максимум практически не изменился.

 

Дешевле всего жилье у станции «Черный мост» желтой ветки. Один «квадрат» там стоит в среднем 68 555 крон.

 

Если учитывать станции метро синей ветки, которые еще предстоит построить, доступнее всего жилье у будущей остановки «Надражи Крч» — 51 355 крон за квадратный метр.

 

Год назад картина была несколько другой: самые дешевые квартиры в Праге были у планируемой станции «Писнице» (конечная остановка синей ветки, 52 866 крон), а далее следовали реально существующие «Лука» и «Летняны» с 63 089 и 63 919 кронами за «квадрат» соответственно. 

 

Самая дорогая недвижимость традиционно находится у зеленой ветки, а дешевая – у пока не построенной синей.

Если провести несложные подсчеты, можно установить, что средняя квартира площадью 80 квадратных метров у станции «Староместска» обойдется в 14,3 млн крон, а аналогичное по размеру жилье у «Надражи Крч» — в 4,1 млн. Естественно, на цену конкретного жилья, кроме близости к метро, влияет целый список факторов, которые не были учтены в данном исследовании.

 

Тем временем компания Deloitte выпустила похожее исследование по итогам второго квартала 2020 года. Проанализировав данные из кадастра недвижимости о заключенных сделках, в компании пришли к выводу, что цены на недвижимость в Чехии продолжают расти, хоть и незначительно: в рамках всей страны они выросли на 2,4% по сравнению с первым кварталом 2020 года, в Праге — на 0,7%. Средняя стоимость «квадрата» в Чехии составила 67 тысяч крон, в Праге — 88 700 крон.

Deloitte не стала привязываться к станциям метро, а вместо этого представила средние цены по административным районам чешской столицы.

В Праге 1 стоимость квадратного метра составила 157 400 крон (-1,5% по сравнению с предыдущим кварталом), в Праге 2 — 126 900 крон (+4,1%), в Праге 3 — 85 100 крон (-12,7%), в Праге 4 — 81 500 крон (-0,7%), в Праге 5 — 93 500 крон (+3,1%), в Праге 6 — 95 100 крон (+4,2%), в Праге 7 — 102 100 крон (+0,6%), в Праге 8 — 94 800 крон (+9,9%), в Праге 9 — 80 900 крон (+0,4%), в Праге 10 — 82 100 крон (+5,8%).

 

Средняя цена квадратного метра в новых девелоперских проектах в Праге составила 90 300 крон, в кирпичных домах — 93 100 крон, в панельных — 77 700 крон.