Коронавирус изменил рынок недвижимости в Праге. Рост цен на покупку жилья замедлился, хотя ожидаемого многими снижения пока нет, а арендные ставки обвалилась в среднем на 10%. Изменился и характер предлагаемых квартир. За сколько сейчас можно снять квартиру в разных районах чешской столицы и каковы текущие запросы продавцов, читайте в этом материале.

Коронакризис и рынок аренды квартир

В марте 2020 года Прага практически за один день лишилась иностранных туристов, активно пользующихся сервисами краткосрочной аренды жилья типа Airbnb. Это немедленно отразилось на ценах, за которые можно снять квартиру в центре чешской столицы. Постепенно тенденция распространилась на весь пражский рынок недвижимости.

По данным портала RealityMix.cz, к августу цены на съем квартир в Праге снизились на 6,6% в годовом исчислении, а с начала 2020 года потеряли 8,2%. Изменения арендных ставок различаются в зависимости от района города. Больше всего пострадал центр, где масса квартир переоборудована для туристов. Так, в Праге 2 цены упали более чем на 10%, а в Праге 1 – почти на 20%.

В других районах, по мнению представителей портала, на рынок влияет не столько коронавирусный кризис и связанный с ним дефицит туристов, сколько такие факторы, как ситуация на рынке труда и активность застройщиков, предлагающих (или не предлагающих) новые проекты. 

Кроме цен, в последние месяцы изменилась и средняя площадь сдаваемых квартир: с прежних 75 метров она сократилась до 68.

Изменения цен на аренду квартир в разных районах Праги и городах Чехии

Как следует из таблицы, подготовленной RealityMix.cz на основе предложения квартир на портале, тенденция к падению арендных ставок характерна не только для Праги, но для Чехии в целом, по крайней мере для туристических городов. В то же время в Пардубице, Йиглаве, Градце-Кралове и Ческе-Будеевице цены за год выросли, пусть и незначительно.

Цены на продажу жилья в Праге

Несмотря на текущий кризис, цены, по которым владельцы пытаются продать свою недвижимость, в среднем по Праге на 8% выше, чем год назад. Лишь в Праге 1 они снизились в пределах процента. В то же время эксперты говорят о давлении в сторону снижения цен: связанный с коронавирусом кризис продлится дольше, чем многие ожидали изначально, и часть тех, кто сдавал квартиры в краткосрочную аренду, в итоге выставят их на продажу, так как поступления от сдачи больше не покрывают ипотеку. Это прежде всего коснется расширенного центра чешской столицы.